【紹興港】12月29日，富森美(002818)位于瀘州的國際家居廣場正式開業(yè)，這也是富森美首個跨區(qū)域連鎖化管理項目。2017年以來，富森美開啟了對外擴張之路，并相續(xù)布局重慶、瀘州、自貢等地家居市場。

據(jù)了解，截至2018上半年末，富森美已在四川省和重慶市簽約7個加盟及委托管理項目，物業(yè)總規(guī)模為64.9萬平方米。

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按比例提取浮動管理費

時間回溯到2017年初，歷時三年多的爭創(chuàng)工作，四川終于取得國務(wù)院授權(quán)設(shè)立自貿(mào)區(qū)，而四川自貿(mào)區(qū)又整體分為成都片區(qū)和瀘州川南臨港片區(qū)兩個部分，并于當(dāng)年4月1日正式揭牌運行。

在此背景之下，A股家居流通業(yè)第一股的富森美也正式邁出了對外擴張第一步，2017年4月10日其首個跨區(qū)域連鎖化管理項目（富森美國際家居廣場）正式簽約落戶瀘州自貿(mào)區(qū)。

據(jù)悉，富森美瀘州項目采取品牌輸出，招商運營聯(lián)合打造的模式。如今不到兩年時間，瀘州富森美國際家居廣場便建成開業(yè)，聚合了國內(nèi)外一線家具建材、設(shè)計、裝飾、整裝定制、智能升級等全品類品牌，覆蓋川渝黔結(jié)合部商圈2000萬人口。

針對首次對外擴張，富森美董事長劉兵曾對記者表示，瀘州市位于川滇黔渝結(jié)合部，擁有良好的口岸優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，在國家成渝經(jīng)濟區(qū)區(qū)域規(guī)劃和四川自貿(mào)區(qū)建設(shè)中占據(jù)著重要地位。近年來，瀘州市的經(jīng)濟增長快速，地區(qū)現(xiàn)代家居產(chǎn)業(yè)正進入提質(zhì)增效、躍升發(fā)展的關(guān)鍵時期。

自2017年以來，富森美正式開啟對外擴張之路，并相續(xù)布局重慶、瀘州、自貢等地家居市場。在瀘州新店開業(yè)現(xiàn)場，劉兵指出，富森美要把在成都十余年成功經(jīng)營的經(jīng)驗、標準、規(guī)范帶來瀘州，改變的是瀘州家居市場的生態(tài)鏈。

需要指出的是，富森美國際家居廣場位于瀘州西南商貿(mào)城核心區(qū)域，將由川南大市場和富森美合作共同打造。其中，國際家居廣場將由商貿(mào)城主體單位川南大市場投資建設(shè)，并由富森美家居招商運營。據(jù)公告披露，雙方合同金額包括一次性加盟服務(wù)費1500萬元，委托管理費不低于300萬元/年，此商業(yè)項目年營業(yè)收入在達到5000萬元以上時，其浮動管理費將按照6%的比例來提取。

加速擴張實控人增持超8000萬

通過多年發(fā)展，富森美不僅成功運營了多個大型商業(yè)項目，并且擁有豐富的行業(yè)廠商資源、品牌資源、經(jīng)銷商資源和優(yōu)秀的運營管理團隊，在賣場規(guī)劃、商業(yè)定位、品牌招商、營銷策劃及賣場經(jīng)營管理等方面具有豐富的操作經(jīng)驗和較強的競爭優(yōu)勢。

目前，富森美主營業(yè)務(wù)為裝飾建材家居和汽配市場的開發(fā)、租賃和服務(wù)，擁有北門店、北門二店、南門一店、南門二店、南門三店和新都汽配市場一期、二期等門店。2018年中報顯示，富森美自營市場經(jīng)營面積超過90萬平方米，入駐商戶2700余戶。

截至2018上半年末，富森美已在四川省和重慶市簽約7個加盟及委托管理項目，物業(yè)總規(guī)模為64.9萬平方米，已開業(yè)運營的物業(yè)規(guī)模為26.8萬平方米。同時，其自有賣場和委管賣場均為統(tǒng)一使用“富森美”品牌，統(tǒng)一實行富森美運營管理體系的招商制賣場。

2018年前三季度，富森美完成營業(yè)收入10.76億元，同比增長12.35%；實現(xiàn)凈利潤5.64億元，同比增長11.34%。

此外，富森美還對2018年全年業(yè)績作出預(yù)測，凈利潤將達到7.1億元~7.5億元，同比增長9.03%~15.17%。其中，富森美預(yù)計因賣場面積變化，將同比增加2300萬元收入，委管收入將同比增加約2800萬元。

值得關(guān)注的是，基于對富森美價值的認可，同時為提升投資者信心，其實控人劉兵于今年6月21日宣布，未來12個月內(nèi)，擬累計增持富森美不低于1億元，增持比例不超過總股本的2%。截至到12月25日，劉兵已經(jīng)累計增持富森美335萬股，動用資金8209萬元。

(文章來源：紹興港)